Consulta de Beatriz Borjabad desde Madrid ciudad ´´Humedad debajo de la ventana´´

Beatriz Borjabad de Madrid nos ha enviado una consulta a través de nuestra pagina de facebook pidiendo un consejo sobre un problema que desgraciadamente es muy típico. Algo que sucede en muchas casas - humedad debajo de las ventanas. Veamos: 

Beatriz Borjabad Huella de PumaAyer a las 21:20  
Hola, enhorabuena por esta iniciativa tan práctica para muchas personas como yo, con alguna que otro problemita en casa... Te quería consultar sobre lo que me ocurre en invierno por si pudieras darme alguna solución... Las ventanas de alumnio de mi casa, se llenan de gotas de agua que al final gotean y caen por la pared..., no se si se puede hacer algo.. Muchas gracias!!

Expondré aquí el caso mucho mas amplio.

[Muy importante: Desde el mismo principio os diré que tratándose de una reforma la solución eterna de este problema es pensar y planear las cosas antes de hacerlas. Esto implica una comunicación constante, y desde el mismo planteamiento de la reforma, entre la Empresa y el Propietario. Si las cosas no se planean calculando la situación y las circunstancias - unas vez puestas, las ventanas pueden convertirse en un problema constante.

Reparación tras reparación después de haber hecho la reforma es la peor de las soluciones. La mejor es un planning adecuado desde el mismo planteamiento de la reestructuración de la casa.

Tras determinar que es necesaria la intervención de una Empresa, este negocio empieza a parecerse mucho a la Criminalistica, porque empiezas a investigar algo evidente y a veces descubres toda una historia tras algo tan simple como una grieta...]]

Es uno de estos problemas que pueden tener mas de 1 causa, y mas de 2 dependiendo de las circunstancias. La humedad aparece básicamente por filtración/capilaridad o por condensación o choque térmico que da como resultado la formación de gotas de agua que en algunos casos pueden llegar a convertirse en chorros.

La humedad condensa cuando no hay un asilamiento apropiado, y se filtra directamente o por acumulación cuando tiene por donde hacerlo, o sea, grietas, cavidades, etc.

Como le dije a Beatriz, hay muchos ´´Profesionales´´ que dirían ´´pues es normal´´. Pues no, no es normal. Si algo así pudiere entrar en una norma serian unos ligeros principios de condensación que no llegan a ser ni gotas. O sea, a penas perceptibles y que jamas lleguen a gotear hasta la pared, y mucho menos que lleguen a empaparla porque este ya es el caso agravado. A Beatriz la pregunte primero por el radiador:

La importancia del radiador:

Los radiadores de la calefacción se suelen poner debajo de las ventanas porque hacen la función de calentar el punto mas frió, que es la propia ventana, evitando así que condensen, y para minimizar la llamada ´´corriente de conveccion natural´´ que provoca la ventana. Pero a veces estas funciones se ven alteradas.

Voy a exponer las 4 causas mas importantes y quiero mencionar que raras veces se trataría solo de 1:

• Estado de la fachada: Las fachadas de los edificios están expuestas directamente a las condiciones climáticas, por tanto es normal que sufran deterioros al igual que los tejados. Sol, lluvias, a veces las humedades se hielan, y al helarse se expanden  por lo que provocan grietas, las grietas se agrandan con el tiempo, etc. Es normal que las fachadas sufran deterioros y yo os garantizo que por unas juntas deterioradas entre los ladrillos vistos de una fachada - si que se puede filtrar agua y causar con el tiempo problemas de humedad. El caso es ver hasta que punto esta deteriorada la fachada justo donde esta la ventana en cuestión. 

• Aislamiento térmico de las paredes: Primordial. Es muy importante que las paredes estén bien aisladas y que tengan cámaras isotérmicas o aislamientos isotérmicos adecuados, porque no siempre es practico hacer una cámara nueva. Por ejemplo al reformar una casa en barrios como La Begoña, aquí en Madrid, donde hay bloques de protección oficial de mas de 55 años - conviene informar sobre este asunto y proponer un aislamiento térmico extra al Dueño de la casa en cuestión.

• ¿Como han fijado la ventana? Mucha gente fija las ventanas con cuñas de madera en los lados del hueco y lo que hacen a continuación es llenarlo todo de yeso. Si esto sucediera en una obra nuestra, al no ser que sea una ventana completamente interior, es motivo de despido. Al poner unas ventanas nuevas, estas se fijan con cuñas de manera, si, pero ademas se las pone espuma de poliuretano que tiene 2 funciones básicas: 1 - favorecer la fijación del marco y 2 - sirve de aislamiento térmico. Al inyectarla hay que asegurarse de que la espuma tocara también una parte del ladrillo en la base y los laterales. Si una ventana exterior se rellena solo de yeso..mal vamos. El yeso no soporta ni humedades ni las condiciones climáticas en el exterior, simplemente es para uso en interiores, y ademas todo fabricante lo indica en la etiqueta de los sacos. Por tanto si queda un hueco fuera - rellenamos con mortero de cemento. Si la zona es de constante humedad o esta orientada en sentido norte-noroeste, le añadimos un poco de polvo impermeabilizante. Si se trata de la Sierra de Madrid, pues le añadimos polvo impermeabilizante, que ademas favorezca la dilatación, a toda la pasta de cemento. Para los remates en el lado interior de la ventana usamos yeso negro o controlado, según las posibilidades del profesional, y para la terminación final - plastes y pintura. 
• Tipo de marco y cristal: Estamos en el siglo 21 y esto es la Península Ibérica, situación geográfica en la que tenemos 4 estaciones del año bastante bien definidas por lo que necesitamos ventanas que nos den un buen promedio. Sobre todo de Andalucía para arriba. La tecnología esta bastante avanzada así que elegir unas ventaninas finas y un marco básico no es la mejor idea tratándose de Madrid. Ahorrad mejor en suelos o sanitarios, pero no en ventanas. ¿Os acordáis del caso del baño recién reformado lleno de humedades? Vamos, mas vale tener climalit que sanitarios Roca. Todo según las posibilidades, soluciones hay para todo.

En el proceso influyen: Orientación geográfica para adecuar las medidas, no es lo mismo una orientación sur que una hacia el norte. Si esta en un patio interior o da a fuera. ¿Esta bien puesta? ¿Que tipo de material se ha usado? ¿Tipo de marco y de cristal, cámara? ¿Hay un radiador debajo? ¿Que tipo de radiador es? Porque poner un radiador, aunque del mejor aluminio del universo, de 5 elementos en un salón de 20m2...pues no es profesional. Como veis todas estas características del entorno pueden variar las soluciones. Intentare dar unas soluciones los mas universales posible. Todo caso particular es un mundo a parte, debe ser investigado independientemente de las soluciones generales.

Así que, Beatriz:

Diagnostico y algunas soluciones generales: 

Ventana: 

Ya hemos comentado la importancia del radiador. Tenedlo muy en cuenta.

• Tipo de marco y de cristal. 
• Unión entre el marco de la ventana y la pared. Se darán cuenta fácilmente si la humedad se filtra por allí al ver si hay una mancha o si ya se ha empezado a formar una linea abierta entre marco y pared. Esto solo dice que la ventana se ha rematado únicamente con yeso y que en el proceso de fijación no se ha usado espuma de poliuretano. 
• Caja de la persiana, al montarse allí hay un hueco grande que se rellena con productos aislantes, mínimo con poliespan tras el ladrillo de la pared exterior. 
• Compruébenlo todo, cualquier signo de humedad penetrante se vera reflejado en una mancha de color amarillo. La tapa de la persiana se quita y se vuelve a montar con un simple destornillador, no tengan miedo. 

- Si es un marco básico y un cristal de las mismas condiciones - poco podemos hacer, le damos un tratamiento impermeabilizante por fuera y...¿potenciar la calefacción para no entrar en hipotermia por la noche? Eso hay que planearlo antes. 

- Si se llega a observar esta raya abierta entre el marco de la ventana y la pared - hay que arrancar todo el yeso (por dentro) y hacer un remate con pasta de cemento + polvo impermeabilizante o silicona liquida en la pasta que lo que hará es darnos un aislamiento +/- bueno a medio plazo. 

- La caja de la persiana es por donde mas frió entra porque es un hueco muy grande. Asegúrense de que por fuera esta bien sellada la unión entre caja de aluminio y techo. Es que hay que tener aislamiento térmico allí porque si no os podéis cansar de ponerle silicona en la grieta entre caja y pared y vuestra habitación seguirá estando fría siempre. La solución es inyectar espuma o al montar la ventana como debe ser - usando unas buenas placas de aislante térmico. 

- Usen pintura plástica. Puede ser también respirable, pero no es obligatorio al no ser que sea un baño por ejemplo. 

Fachada y paredes:

Cualquier desperfecto de la fachada dará como resultado algún problema en las paredes en el interior. Tarde o temprano. 

• ¿Es enfoscada o es de ladrillo visto?
• ¿Tiene grietas la enfoscada? 
• ¿En que estado están las juntas entre ladrillo y ladrillo? 
• ¿Falta algún trozo de cemento en algún lado?
• ¿Si tiene grietas, como son de grandes?

- Empapar la zona de la fachada próxima a la ventana con un liquido impermeabilizante incoloro que sellara y tapara bien las grietas y poros mas pequeños. Sean generosos, las paredes chupan. 

- El liquido se puede dar a brocha (super lento), a rodillo (algo mas rápido) o a pistola, que es la mejor solución porque ademas lo expande con fuerza sobre la fachada. Debido a que lo evaporiza literalmente - con 1 litro a pistola haríamos lo mismo que con 2 a rodillo. O sea, se ahorra material. 

- Si hay grietas en la enfoscada no entréis en pánico. Existen masillas basadas en poliuretano, como las de la marca SicaFlex, y otras marcas, que tapan perfectamente estas grietas sin necesidad de mas obra. 

- ¡Ojo! Si es una grieta grande producida por el asentamiento del edificio o por causas mayores - llame al seguro, porque puede ser algo serio que implique el tener que usar materiales y técnicas especiales que vosotros no tenéis porque pagar de manera individual. Ademas si se llega a este caso - no es asunto vuestro personalmente, es de la comunidad y de la aseguradora. El que hace este diagnostico es un Arquitecto o un Ingeniero. 

- Si la pared es de ladrillo visto se vuelven a rematar las juntas con pasta de mortero de cemento añadiendo polvo impermeabilizante en la pasta. Después el ladrillo se empapa del mismo liquido impermeabilizante. Eso por fuera. 

- Si uno esta seguro que las paredes no tienen cámara isotérmica - se hace una, lo que engordara por supuesto la pared. También se pueden usar placas aislantes. Hay una variedad mas que aceptable de modelos y precios y no usarlas es porque se desconoce su existencia. Es una de las mejores soluciones.

Caso agravado:

Es cuando la superficie esta así: 

Hacemos todo el diagnostico desde el principio y vamos paso por paso. Si veis que a causa de esta humedad el yeso de la pared empezada a ablandarse - hay que actuar rápido. Cuando se repite muchas veces el proceso de mojado / secado / mojado / secado - el yeso termina ´´muriendo´´ y se desprende muy fácilmente del ladrillo. Pues antes de que suceda - actuamos. Porque si se espera a que caiga es probable que se haya deteriorado bastante el ladrillo y propia cámara. Es un peligro tener la casa así. Saquen de una habitación así a vuestras mascotas, no dejéis entrar a los niños mas pequeños ni tampoco acostéis allí a los abuelos.

Cuando llegamos hasta allí - se quita el yeso, el ladrillo se empapa con liquido impermeabilizante, se vuelve a enfoscar la pared pero ya usando el famoso polvo anti-humedad en la mezcla. Después se pinta y listo.

¿Que mas? 

Pues tener en cuenta que lo que cuesta demasiado barato pocas veces tiene garantía, por lo que hay que tener cuidado. 

Buena ventilación de la casa - primordial. 

Buen sellado de toda ventana. 

Espero haber sido útil. 

Petko, de Reformas Sin Fronteras.