Nos entra un servicio esta mañana para una intervención en un baño recién reformado con serios problemas de humedad. Fuimos a echar el primer vistazo y claro, es un caso clásico. Ademas si un perito entrara en nombre de la Compañía aseguradora a tomar nota de las humedades - el seguro no cubriría los daños debido a que se trata de un ´´mal mantenimiento´´ y no de una avería que haya provocado las humedades. Hay que tener estas cosas muy en cuenta a la hora de hablar con la aseguradora. Lean bien sus contratos porque en la mayoría de casos esto se consideraría como mal mantenimiento, el seguro les ofrecerá un servicio asistencial y todos los gastos correrán a cargo vuestro.
Antecedentes:
Muchas personas reforman su baño gastándose una buena cantidad de dinero en baldosas, azulejos, mamara y sanitarios a la moda pero...no cambian la ventana. Generalmente se debe a una mala optimizacion del recurso. Por otro lado la gente ajena a esta profesión muchas veces no sabe cuales son las prioridades a la hora de reformar un baño. Por eso estamos nosotros, claro :) Las consecuencias son como se puede observar en las fotos - humedades, condensación y mas humedades. Esta dañado prácticamente todo el techo y la lechada en la pared al lado de la ventana se esta deteriorando. Muy probablemente la condensación provoque la caída o deterioro del material de agarre de algunos azulejos.
(Disculpen la mala calidad de las imágenes, las tome con el móvil esta mañana.)
¿Porque se ha llegado hasta aquí?
Por varias razones, pero principalmente porque el baño no tiene una salida adecuada de vapor, no dispone de extractor y a la vez la ventana esta mal sellada por fuera y por dentro lo cual deja el paso libre a la humedad. Ademas la propia ventana es de una calidad muy básica, no tiene cámara, es un cristal básico muy fino y un marco de las mismas condiciones. Ni siquiera tiene gomas de junta que paren la entrada de aire al cerrarla, y es que es corredera.
¿Como actuar en este concreto caso?
Llegados a este punto ya entraríamos en razón y veríamos que la próxima vez esta ventana debe ser una prioridad a la hora de reformar el baño. Es mucho mas importante que un bidet de marca porque como veis ahora Juanjo se esta gastando el doble de dinero. Por un lado para arreglar la causa de las humedades y por otro lado - el techo con el proceso de saneado y pintura. Como Profesionales recomendamos el siguiente proceso de reparación y saneado:
Por fuera:
- Sellar bien la ventana, porque no esta bien sellada. La masilla que utilizaríamos para rellenar el hueco entre el borde del marco y el ladrillo seria de la marca Sika, en el caso - Sikaflex masilla de tejados. Es de una calidad excepcional aunque cara en comparación con otras marcas. Pero merece la pena porque aquí buscamos una solución que nos dure a medio plazo:
- Con pocos recursos y sin permiso para tocar la fachada - impermeabilizar adicionalmente con un liquido impermeabilizante que impregne bien el ladrillo (que tiene mas de 40 años...) y que a la vez penetre bien en las juntas de cemento. Ademas debe ser transparente. Como mejor se aplica es con pistola de pintura aunque se puede también usando una brocha.
Por dentro:
- Inyectar liquido impermeabilizante por dentro usando los huecos entre el marco de la ventana y las plaquetas.
- Inyectar lechada impermeabilizada inmediatamente después. Es igual que la la lechada borrada en polvo pero esta ademas contiene silicona que se activa al entrar en contacto con el agua. Aplicar esta misma lechada en todo el hueco del plato de ducha a una altura de mínimo 1 metro desde la banda.
El techo:
- Se raspa el moho con una esponja de lija como las que se usan para lijar techos de escayola (taco de lija).
- Si hay partes descascarilladas de pintura se raspan, se dan de nuevo de llana con agua plast o pegamento de escayola, se secan con el soplete de aire caliente, se lijan para igualarlas con el resto de la superficie y se dejan preparadas para pintar.
- Se impregna con 1 mano de pintura tapa manchas que impedirá el crecimiento de las esporas del moho y ademas favorecería el agarre del agua plast.
- Se da de llana y que la nueva capa de emplaste no sea inferior a 3 milímetros (¡que no le engañe el Albañil! dos manos como mínimo).
- Se deja secar y se lijan las rayas sobrantes.
- Paso seguido, se da pintura al temple o pintura plástica respirable. Atención - en baños y cocinas siempre se da pintura respirable.
Con esto contendríamos las humedades por una buena temporada. La autentica solución seria poner una ventana en condiciones con una buena cámara.
Saludos.
Petko, de Reformas Sin Fronteras
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